Основные методы обследования зданий и сооружений

Под целью комплексного обследования зданий и сооружений и определения их технического состояния понимается качественная и количественная объективная оценка состояния существующей конструкции. Т.е. прочность, сохранность инженерных и других коммуникаций, также сопротивляемость теплопередаче. Во время обследования производятся замеры объекта и учитываются изменения, произошедшие за годы эксплуатации. На основании полученных данных составляется заключение, которое отражает фактический ресурс здания, его безопасность. Далее принимается решение о необходимости капитального ремонта и планируется объем предстоящих работ. Все это прописано ГОСТом 31937-2011.

Важно: информация, фиксируемая при обследовании, должна быть максимально информативной и позволять рассмотреть различные варианты проектирования или капитального ремонта строительного объекта. Таким образом, по полученным данным здание может быть признано аварийным согласно техническому обследованию и, следовательно, предписывать производить ремонт.

Основные этапы

К основным этапам экспертизы безопасности зданий и сооружений относятся:

• предварительная подготовка;
• визуальный анализ с фотофиксацией и записями;
• инструментальное обследование: замеры и т.п.

На моменте подготовки необходимо собрать документацию. Для этого требуется собственник, которому нужно сделать запрос в БТИ для получения паспорта уже построенного объекта. Кроме этого потребуется акт осмотра объекта, его выдают эксплуатирующие организации, а также заключение по проведенным инженерно-геологическим изысканиям за пять последних лет.

Визуальный анализ включает в себя осмотр конструкции здания и инженерных коммуникаций, с последующим составлением подробного отчета с фотографиями и их подробным описанием. В процессе акцент делают на видимых дефектах.

В заключительную часть, а именно инструментальное обследование, входят:

• замеры геометрии здания. К ним относятся: общая конструкция здания, его этажи, объект в разрезе с его схемой и узлами;
• измерение дефектов: сколы, трещины, прогибы железобетонного каркаса, разгерметизация и многое другое;
• оценка качества материалов несущих конструкций;
• общий анализ причин выявленных дефектов.

Только после этого комиссией принимается решение о дальнейших шагах реконструкции здания.

Методы проведения экспертизы сооружений и зданий

Экспертиза может проводиться двумя методами. Какой из них выбрать, зависит исключительно от требований и заложенного бюджета на данный тип мероприятия.

1. Классический метод. Проводится с участием инженера-строителя, который лично посещает объект со своим помощником. Они поэтапно проходят доступную площадь сооружения, фиксируя полученную информацию с помощью фотографий, после чего следует инструментальное обследование. Метод достаточно субъективный и при его использовании может быть допущено определенное количество ошибок, влияющих на конечные данные для капитального ремонта.
2. Современный метод. Выполняется с помощью лазерного сканирования, позволяющего получить трехмерные данные объекта в радиусе 360 градусов. Итогом становится точная трехмерная копия сооружения. Работу выполняет один человек. Сложность замеров не влияет на конечный результат. Учитывается все: вплоть до кладовок, подвалов, санузлов, скрытых ниш и т.п. Визуализация максимально реальна и позволяет рассматривать сооружение или здание в любой плоскости, производя измерения между всеми точками.

Если вы хотите более экспертную оценку, то лучше обращаться к профессионалам, которые выполнят ее с использованием лазерного сканирования. Они сделают подробное заключение после проведенной работы.